月租8800元還是租到了有毒串串房
什么是串串房？其也被稱為“陷阱房”“販子房”——炒房客以低價(jià)收購(gòu)舊房子或者毛坯房，用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修，之后作為精修房高價(jià)租售，因甲醛等有害物質(zhì)含量極高，又被稱為“白血病套房”。
《2023中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》顯示，中國(guó)有近2.6億租房人。身處異鄉(xiāng)打工，搞定租房原是新生活開(kāi)始的標(biāo)志，但對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，卻也是噩夢(mèng)的開(kāi)始……美妝博主以8800元月租租下精裝房
眼尖的粉絲在視頻中看出異常……
熱搜話題中的案例，事發(fā)于廣東省廣州市。2024年1月，美妝博主吳碩通過(guò)租賃平臺(tái)及房產(chǎn)中介，以每月8800元的價(jià)格租下了一間兩室一廳的房屋。租期為一年，吳碩一次性付了六個(gè)月的房租及一個(gè)月的押金。簽合同后不久，吳碩和母親便搬進(jìn)了出租屋內(nèi)。因?yàn)楣ぷ鞯奶厥庑?，他特意選定了一間整面墻用木飾裝修，室內(nèi)配有巨大柜子的臥室。在他的視頻里，木墻和柜子能讓視頻畫(huà)面變得更加素凈高級(jí)。“高級(jí)感”“精致”是吳碩租房時(shí)考慮的首要因素，其次才考慮房子的地理位置和周邊的配套設(shè)施。入住之初，吳碩并沒(méi)有察覺(jué)到室內(nèi)空氣異常。他患有鼻炎，同時(shí)房屋在入住前已空置一個(gè)月進(jìn)行通風(fēng)，幾乎聞不到異味。數(shù)日后，吳碩的身體開(kāi)始拉響警報(bào)：先是得了一場(chǎng)感冒，此后又開(kāi)始沒(méi)來(lái)由地咳嗽，鼻子發(fā)癢，變得嗜睡。嗜睡最嚴(yán)重時(shí)，他一天有2/3的時(shí)間都處于渾渾噩噩的狀態(tài)，即使強(qiáng)撐精神拍攝視頻，工作間隙也控制不住地頭暈。由于從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)串串房這一概念，吳碩始終沒(méi)有將身體上的不適和房屋聯(lián)系在一起。后來(lái)，在個(gè)人賬號(hào)的評(píng)論區(qū)，吳碩看到有好心的粉絲提醒道，自己居住的房屋是典型的串串房裝修風(fēng)格，他才意識(shí)到可能是居住環(huán)境出了問(wèn)題。
在網(wǎng)上，高級(jí)配色被認(rèn)為是串串房的標(biāo)志之一。（圖/受訪者提供）隨后，吳碩向中介要求要請(qǐng)具有CMA資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行檢測(cè)，中介對(duì)此似乎習(xí)以為常，勸他沒(méi)有必要專門(mén)請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)上門(mén)檢測(cè)，“這個(gè)都會(huì)超標(biāo)的”。吳碩迅速聯(lián)系了檢測(cè)機(jī)構(gòu)，并于5月11日拿到了檢測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示：室內(nèi)TVOC含量為0.826㎎/m3，甲醛含量為0.239㎎/m3，均不合格。TVOC全稱total volatile organic compounds，譯為“總揮發(fā)性有機(jī)化合物”，是室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)的重要指標(biāo)之一，不合格的油漆、板材、壁紙等均會(huì)產(chǎn)生過(guò)量的TVOC。據(jù)專業(yè)人士科普，新裝修或使用劣質(zhì)家具的屋內(nèi)容易含有大量甲醛、苯、TVOC等有害物質(zhì)。長(zhǎng)期居住在甲醛超標(biāo)的房屋內(nèi)，會(huì)刺激皮膚和黏膜，導(dǎo)致瘙癢、干燥、潰瘍等癥狀，還可能刺激鼻咽部黏膜，引發(fā)局部干燥、疼痛、潰瘍等問(wèn)題，甚至對(duì)支氣管和肺部造成嚴(yán)重?fù)p害，嚴(yán)重者甚至影響肝腎功能。而長(zhǎng)期處于苯的氣味環(huán)境中，人體呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)等組織器官會(huì)受到刺激，影響人體正常生理活動(dòng)。重度苯中毒可能出現(xiàn)全血細(xì)胞減少、再生障礙性貧血、骨髓增生異常綜合征，甚至誘發(fā)白血病。TVOC能引起機(jī)體免疫水平失調(diào)，影響中樞神經(jīng)系統(tǒng)功能，出現(xiàn)頭暈、頭痛、嗜睡、無(wú)力、胸悶等自覺(jué)癥狀；還可能影響消化系統(tǒng)，嚴(yán)重時(shí)可損傷肝臟和造血系統(tǒng)，出現(xiàn)變態(tài)反應(yīng)等。拿到檢測(cè)結(jié)果后，吳碩再次聯(lián)系中介，溝通退房租以及租金事宜。中介表示，除非將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則將不予退還租金和押金。但在吳碩看來(lái)，將有毒的房子繼續(xù)轉(zhuǎn)租出去，無(wú)異于是害人之舉。吳碩決定維權(quán)到底，即便律師告訴他，因?yàn)槿颂幵趶?fù)雜的社會(huì)與自然環(huán)境中，很難證明身體異常與房屋空氣質(zhì)量存在直接聯(lián)系，所以他要求對(duì)方賠付體檢費(fèi)用的主張大概率會(huì)被駁回。但他希望能以自身為表率，讓那些將房間裝修成串串房的人明白，不是所有人都會(huì)妥協(xié)，不是所有人都會(huì)帶著委屈忍氣吞聲。杭州房客入住半個(gè)月，高燒到抽搐
想要維權(quán)，卻很為難
在杭州，有關(guān)于串串房的報(bào)道也并不鮮見(jiàn)。今年5月，租住在杭州市上城區(qū)的李先生聯(lián)系到媒體，希望曝光自己租住的串串房。李先生表示，自己是以1600元的月租，租下了杭州望江花園一間十多個(gè)平方的臥室，這套房子總面積有80多方，被中介隔成了五間進(jìn)行出租。沒(méi)想到的是，僅入住半個(gè)月后，李先生就得了急性化膿性的扁桃體炎，高燒至39度。最嚴(yán)重的時(shí)候，他在醫(yī)院里躺在地上抽搐。李先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)有8個(gè)醫(yī)生把他抬到搶救室搶救，并展示了當(dāng)時(shí)醫(yī)院開(kāi)具的診斷書(shū)。由于自己只有25歲，平時(shí)身體也非常健康，同時(shí)，生病后，他也做了相關(guān)的病毒檢查，結(jié)果顯示均為陰性。因此他懷疑，自己的病跟這間屋子有關(guān)。 李先生買(mǎi)了很多測(cè)試甲醛的試劑，按照提供的測(cè)試說(shuō)明，檢測(cè)試劑變成淡綠色，屬于甲醛中高污染。不止李先生，合租的室友中，也有人出現(xiàn)了身體不適，嗓子疼、鼻子不通氣、在房間里時(shí)感覺(jué)呼吸不上來(lái)。李先生的訴求是退租，賠償醫(yī)療費(fèi)以及身體損傷費(fèi)用。和李先生簽訂租房協(xié)議的是一位二房東，他表示，房子是他安排人裝修并對(duì)外出租的，今年3月份剛裝修好，自己用的材料都是實(shí)體店買(mǎi)的，并出示了墻面涂料、膩?zhàn)臃鄣妊b修材料的質(zhì)檢證，用的品牌是立邦漆，顯示材料是合格。但家具，床架、桌子等用材用料，對(duì)方?jīng)]有提供。針對(duì)3月份剛裝修好，4月就出租這個(gè)情況，二房東也以沉默應(yīng)對(duì)。后續(xù)，租住在這套房屋里的4名租客都有退租的打算，但是二房東只同意退租，押金不退，押金為1650元/人。但李先生并不同意這一方案，仍主張賠償。二房東表示，如果能證明甲醛超標(biāo)，那就走司法途徑。但是對(duì)于李先生來(lái)說(shuō)，為了1600多塊錢(qián)打官司、費(fèi)時(shí)間，請(qǐng)第三方進(jìn)行檢測(cè)，屬實(shí)也有些為難……中介：串串房已見(jiàn)怪不怪！
律師：相比事后維權(quán)，更需要規(guī)范監(jiān)管
據(jù)央視網(wǎng)今年4月報(bào)道，房產(chǎn)中介丁當(dāng)（化名）表示，作為中介，他對(duì)“串串房”早已見(jiàn)怪不怪。“特別是拆遷力度大的地區(qū)，新交付的房子比較多，這類房子突出的特點(diǎn)就是裝修特別新，偏向于網(wǎng)紅裝修?！?/strong>
丁當(dāng)幾乎每星期都會(huì)遇到租了“串串房”后身體不適提出退租的租客。租客主要分兩種，一種是剛畢業(yè)對(duì)租房市場(chǎng)不熟悉的，覺(jué)得房子裝修不錯(cuò)，位置價(jià)格也能接受，就定了；另一種是工作一段時(shí)間后想換個(gè)好點(diǎn)的房子租住的，一看性價(jià)比不錯(cuò)就租了。據(jù)丁當(dāng)介紹，有的城市一些區(qū)域的合租房基本被二房東壟斷了，而他們的業(yè)務(wù)收入主要依靠租房，所以會(huì)壓縮空置期，降低裝修成本，導(dǎo)致甲醛房、“串串房”出現(xiàn)。而租房對(duì)于打工人來(lái)說(shuō)又是剛需，在既要壓縮成本又要找性價(jià)比高一點(diǎn)房子的需求下，“串串房”進(jìn)入了很多人的視野。
“從去年9月開(kāi)始，我從業(yè)的地區(qū)，租客租到‘串串房’的頻率上升很快，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段交付的小區(qū)比較多。這些租客包括打工人、孕婦、備孕的人等，不少人發(fā)燒、頭疼、胸悶，基本上是身體出狀況后才發(fā)現(xiàn)是‘串串房’。”丁當(dāng)說(shuō)。他表示，“串串房”其實(shí)也好分辨，租之前問(wèn)一問(wèn)朋友、物業(yè)公司、保安，就知道小區(qū)大概是什么時(shí)候交付的。但實(shí)踐中，因?yàn)榇嬖谛畔⒉?，大部分租客?duì)“串串房”的了解并不多。浙江興長(zhǎng)律師事務(wù)所律師欽日曦表示，如承租房屋后對(duì)房屋空氣質(zhì)量存疑，承租人應(yīng)及時(shí)向出租人提出異議。并要求出租人共同對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)保留好相關(guān)溝通記錄。如果出租人拒絕配合，承租人可以自行委托具有檢測(cè)資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并以有效形式通知出租人到場(chǎng)。
但在實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，租十多平米隔間的客戶，大多是剛畢業(yè)的學(xué)生或者是打工群體。哪怕真的租到“串串房”，檢測(cè)出房間空氣質(zhì)量有問(wèn)題，因?yàn)榫S權(quán)耗時(shí)耗力，能通過(guò)法律手段維權(quán)的實(shí)際并不多。而在租房合同規(guī)范中，空氣質(zhì)量合格，也不是房屋出租的前置條件。對(duì)此，律師表示，解決“串串房”的問(wèn)題，需對(duì)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)范管理，建議相關(guān)部門(mén)，盡快制定合理的租賃規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，提供便捷的維權(quán)途徑，保護(hù)租客的利益。
